Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
EinstellungenAblehnenAkzeptieren
Cookie Einstellungen
Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren.
Alle Cookies ablehnenAlle Cookies erlauben
Kategorien
Notwendig
Immer aktiv
Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.
Marketing
These items are used to deliver advertising that is more relevant to you and your interests. They may also be used to limit the number of times you see an advertisement and measure the effectiveness of advertising campaigns. Advertising networks usually place them with the website operator’s permission.
Personalisierung
These items allow the website to remember choices you make (such as your user name, language, or the region you are in) and provide enhanced, more personal features. For example, a website may provide you with local weather reports or traffic news by storing data about your current location.
Statistik
Statistik-Cookies helfen Webseiten-Besitzern zu verstehen, wie Besucher mit Webseiten interagieren, indem Informationen anonym gesammelt und gemeldet werden.
Auswahl bestätigen und schließen
Logo von bestebaufinanzierung.comIcon: Telefon
Wir beraten Sie gerne: +49 2045 4164790
Montag - Freitag 9:00-18:00 Uhr
Icon: Telefon
+49 2045 4164790
Mo - Fr 8:00-18:00 Uhr
Baufinanzierung
Icon: Pfeil
Baufinanzierung
Icon: Pfeil
Baufinanzierungsrechner
Icon: Pfeil
Umschuldung
Icon: Pfeil
Aktuelle Bauzinsen
Anschlussfinanzierung
Icon: Pfeil
Anschlussfinanzierung
Icon: Pfeil
Anschlussfinanzierungsrechner
Icon: Pfeil
Forward Darlehen
Icon: Pfeil
Aktuelle Zinsen Anschlussfinanzierung
Modernisierungskredit
Icon: Pfeil
Modernisierungskredit
Icon: Pfeil
Modernisierung Kreditrechner
Icon: Pfeil
KfW Kredit Sanierung
Über uns
Icon: Pfeil
Über uns
Icon: Pfeil
Erfahrungen
Icon: Pfeil
Karriere
Jetzt Finanzierung anfragen
Und Top-Konditionen sichern

Bausparvertrag: Aufbau und Nutzen

Warum ein Bausparvertrag wieder an Relevanz gewinnt – verständlich erklärt

von Carsten Hater

Gründer von bestebaufinanzierung.com
|
26.6.2025

Ein Bausparvertrag gehört zu den Klassikern der privaten Finanzplanung in Deutschland. Lange Zeit galt er als unmodern – doch in Zeiten steigender Zinsen und unsicherer Märkte feiert der Bausparvertrag ein Comeback. Dieser Ratgeber zeigt anschaulich, wie ein Bausparvertrag funktioniert, welche Vorteile er bietet und für wen er sich besonders lohnt.

Zwei Modellhäuser mit aufgestapelten Münzen – Symbol für Bausparvertrag und Immobilienfinanzierung.
Inhaltsverzeichnis
-
Text Link
-
Text Link
-
Text Link
-
Text Link
-
Text Link

[fs-toc-h2]1. Was ist ein Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Sparvertrag und zinsgünstigem Darlehen, speziell für wohnwirtschaftliche Zwecke. Ziel ist es, Eigenkapital für den Bau, Kauf oder die Modernisierung von Immobilien anzusparen – und sich gleichzeitig niedrige Zinsen für ein späteres Darlehen zu sichern.

Ein solcher Vertrag besteht aus drei Phasen:

  1. Sparphase: Der Bausparer zahlt regelmäßig Geld ein, bis ein bestimmter Prozentsatz der Bausparsumme (meist 40–50 %) erreicht ist.
  2. Zuteilungsphase: Wenn genug angespart wurde, steht das Bauspardarlehen zur Verfügung.
  3. Darlehensphase: Der restliche Betrag wird als Kredit gewährt – zu einem im Voraus festgelegten Zinssatz.
Wer kann einen Bausparvertrag abschließen?

Grundsätzlich kann jede Person mit Wohnsitz in Deutschland einen Bausparvertrag abschließen. Besonders beliebt ist er bei:

  • jungen Erwachsenen (z. B. mit vermögenswirksamen Leistungen),
  • Familien mit Förderanspruch (z. B. Wohn-Riester, Arbeitnehmersparzulage),
  • Personen mit langfristigem Plan für Wohneigentum.

[fs-toc-h2]2. Welche Vorteile bietet ein Bausparvertrag?

Der größte Vorteil ist die Zinssicherheit: Schon beim Abschluss des Vertrags steht fest, zu welchem Zinssatz später finanziert wird. Weitere Pluspunkte:

  • Staatliche Förderung: Zuschüsse wie die Wohnungsbauprämie oder Arbeitnehmersparzulage sind möglich.
  • Planungssicherheit: Der Bausparer kennt seine Sparziele und Darlehenskonditionen im Voraus.
  • Flexibilität: Verträge können an veränderte Lebenssituationen angepasst werden.
Was bedeutet „Zuteilung“ beim Bausparvertrag?

Zuteilung bedeutet, dass der Bausparer Zugriff auf das Darlehen erhält. Voraussetzung: Eine bestimmte Summe ist angespart, eine bestimmte Bewertungszahl erreicht und der Vertrag läuft bereits eine Mindestdauer.

[fs-toc-h2]3. Wann lohnt sich ein Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag lohnt sich besonders:

  • bei langfristigem Wunsch nach Wohneigentum,
  • bei mittelfristigem Sanierungsbedarf,
  • bei unsicherer Zinsentwicklung,
  • für junge Menschen mit kleinen Sparraten und Anspruch auf Förderungen.

Weniger geeignet ist er für kurzfristige Investitionen oder wenn aktuell besonders günstige Kredite ohne Zweckbindung verfügbar sind.

Wie hoch sollte die Bausparsumme sein?

Die Bausparsumme sollte den voraussichtlichen Finanzierungsbedarf für ein Vorhaben abdecken. Typisch sind Summen zwischen 10.000 € und 50.000 €, aber auch deutlich höhere Beträge sind möglich. Die Höhe bestimmt sowohl die monatliche Sparrate als auch das spätere Darlehen.

[fs-toc-h2]4. Welche Arten von Bausparverträgen gibt es?

Es gibt unterschiedliche Tarifvarianten, je nach Zielsetzung:

  • Sparorientiert: Höhere Guthabenzinsen, geringeres Darlehen.
  • Darlehensorientiert: Schnelle Zuteilung, niedriger Darlehenszins.
  • Flexibel: Anpassbare Laufzeiten und Bedingungen.

Ein Vergleich der Bausparkassen lohnt sich – jede bietet eigene Modelle mit individuellen Konditionen.

Was kostet ein Bausparvertrag?

Neben der Abschlussgebühr (meist 1 % der Bausparsumme) fallen ggf. Kontoführungsgebühren und Zinsen auf das Darlehen an. In der Sparphase bleibt der Vertrag oft kostenlos oder sehr günstig. Wichtig: Ein Gebührenvergleich spart bares Geld.

[fs-toc-h2]Fazit: Für wen lohnt sich der Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag ist kein Allheilmittel – aber ein sinnvolles Instrument für planvolle Eigenheimbesitzer in spe. Er bietet Sicherheit, Transparenz und Förderung. Wer langfristig denkt und staatliche Zuschüsse nutzt, profitiert besonders. Wichtig ist jedoch: Konditionen prüfen, Alternativen vergleichen und realistische Ziele setzen.

Tipp: Kombi mit Wohn-Riester prüfen!

Für Familien und Gutverdienende kann die Kombination aus Bausparvertrag und Wohn-Riester besonders attraktiv sein – dank Steuervergünstigungen und zusätzlicher Zulagen vom Staat.

Finanzierung jetzt anfragen und Top–Konditionen sichern.

Ihr erster Schritt ins Eigenheim beginnt hier – und das ganz ohne Risiko. Unsere Finanzierungsanfrage ist völlig kostenlos und unverbindlich. Sie müssen sich keine Sorgen machen, denn wir sind an Ihrer Seite, um die beste Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu finden. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam den Weg in Ihre finanzielle Zukunft gestalten. Jetzt starten und sorgenfrei beraten lassen!

Foto von von Carsten Hater
Carsten Hater
Geschäftsführer
bestebaufinanzierung.com GmbH
Finanzierungsanfrage starten & Top-Konditionen sichern
In unter 60 Sekunden anfragen
Unsere Leistungen
Baufinanzierung
Anschlussfinanzierung
Modernisierungskredit
Kunden Login
Icon: FacebookIcon: Instagram
Icon: YouTube
Icon: TikTok
Menü
Startseite
Über uns
Ratgeber-Artikel
Karriere
Baufinanzierung Standorte
Unsere Rechner
Baufinanzierungsrechner
Anschlussfinanzierungsrechner
Modernisierungskreditrechner
Kontaktdaten
Rufen Sie uns an
+49 2045 4164790
Schreiben Sie uns
info@bestebaufinanzierung.com
Finanzierung anfragen
Kostenlos und unverbindlich
Grarik: Auszeichnung bestebaufinanzierung
Logo von bestebaufinanzierung.com
© 2024 bestebaufinanzierung.com GmbH. Alle Rechte vorbehalten.
Impressum
|
Datenschutz
|
AGB